Centrum konferencyjne to pomysł na biznes, który w ostatnich latach zyskuje na popularności. W dobie rozwoju pracy hybrydowej, spotkań branżowych, eventów firmowych i szkoleń, przedsiębiorcy coraz częściej poszukują miejsc, które łączą funkcjonalność z prestiżem.
W Polsce rynek nieruchomości z przeznaczeniem na centrum konferencyjne wciąż ma duży potencjał wzrostu, szczególnie w regionach, gdzie tego typu infrastruktura dopiero się rozwija. Aby taka inwestycja była opłacalna, kluczowy jest wybór odpowiedniej nieruchomości, zarówno pod względem lokalizacji, jak i możliwości adaptacji.
Centrum konferencyjne – biznes z perspektywą
Inwestycja w centrum konferencyjne może być bardzo dochodowa. Z obiektów tego typu korzystają zarówno firmy organizujące szkolenia i spotkania, jak i instytucje publiczne, uczelnie czy organizatorzy targów i imprez branżowych. Popyt napędzają też wydarzenia integracyjne, wesela czy bankiety. Z tego powodu wiele nowoczesnych centrów konferencyjnych łączy funkcję biznesową z eventową, hotelową i gastronomiczną.
Z danych branżowych wynika, że w Polsce wciąż brakuje dużych, dobrze wyposażonych centrów konferencyjnych poza największymi aglomeracjami. Oznacza to, że inwestycje w mniejszych miastach, w atrakcyjnych turystycznie regionach, mogą okazać się szczególnie opłacalne. Dodatkowo takie obiekty często można zrealizować w istniejących budynkach: dworkach, pałacach czy dawnych sanatoriach, które po modernizacji zyskują nowe życie i przyciągają gości unikalnym klimatem.
Jakie nieruchomości mają potencjał konferencyjny?
Nie każda nieruchomość nadaje się do przekształcenia w centrum konferencyjne. Idealny obiekt powinien oferować duże, otwarte przestrzenie (sale balowe, sale wykładowe, dawne hale produkcyjne), możliwość wydzielenia mniejszych sal szkoleniowych oraz zaplecze gastronomiczne i hotelowe. Warto przyjrzeć się kilku typom nieruchomości, które najczęściej adaptuje się na tego rodzaju obiekty.
1. Dworki i pałace - elegancja i prestiż
Zabytkowe dworki i pałace to doskonała baza dla ekskluzywnych centrów konferencyjnych. Ich niepowtarzalna architektura, duże działki oraz malownicze położenie wśród parków czy lasów przyciągają klientów szukających wyjątkowego miejsca na spotkania biznesowe, konferencje czy przyjęcia. Inwestorzy muszą jednak liczyć się z dodatkowymi kosztami.
Konserwacja zabytków i dostosowanie obiektów do wymogów technicznych wymaga większego nakładu finansowego. Mimo to, przy odpowiednim wsparciu funduszy unijnych lub dotacji na rewitalizację, taka inwestycja może przynieść znaczące zyski i stworzyć prestiżowy punkt na mapie regionu.
2. Hotele i pensjonaty - naturalne zaplecze konferencyjne
Wiele istniejących hoteli posiada infrastrukturę, którą można łatwo rozbudować o funkcje konferencyjne. Sale bankietowe, restauracje i baza noclegowa to ogromna przewaga w stosunku do obiektów adaptowanych od zera. Wystarczy rozbudować część konferencyjną, zadbać o nowoczesne wyposażenie i zaplecze techniczne, by obiekt mógł obsługiwać nawet kilkuset uczestników.
Tego typu inwestycje są popularne zwłaszcza w miejscowościach turystycznych, gdzie poza konferencjami organizuje się spotkania integracyjne i szkolenia motywacyjne.
3. Obiekty poprzemysłowe - przestrzeń z charakterem
Dawne fabryki, magazyny i hale produkcyjne to coraz częściej wybierane miejsca na nowoczesne centra konferencyjne. Ich atutem są wysokie sufity, otwarta przestrzeń i industrialny klimat, który można efektownie wykorzystać w aranżacji wnętrz.
Po adaptacji takie budynki zyskują funkcjonalność i nowoczesny styl, przyciągający organizatorów eventów i konferencji branż kreatywnych. Co ważne, koszty zakupu nieruchomości poprzemysłowych są często niższe niż w przypadku zabytków, a ich modernizacja może przebiegać szybciej i taniej, dzięki braku ograniczeń konserwatorskich.
4. Sanatoria i ośrodki wypoczynkowe - gotowa infrastruktura
Wiele dawnych ośrodków sanatoryjnych lub kolonijnych, szczególnie w mniejszych miejscowościach uzdrowiskowych, można z powodzeniem przekształcić w centra konferencyjno-szkoleniowe. Zazwyczaj dysponują one dużą liczbą pokoi, stołówką lub restauracją oraz terenami zielonymi wokół budynku.
Adaptacja polega głównie na modernizacji sal i wyposażeniu ich w sprzęt konferencyjny. Lokalizacja w otoczeniu przyrody to dodatkowy atut, idealny dla firm szukających spokojnego miejsca na wyjazdy integracyjne.
Lokalizacja ma znaczenie
Nawet najlepiej zaprojektowane centrum konferencyjne nie odniesie sukcesu bez odpowiedniej lokalizacji. Optymalne są miejsca dobrze skomunikowane, w pobliżu autostrad, głównych tras kolejowych lub lotnisk. W przypadku dużych konferencji logistyczna dostępność ma kluczowe znaczenie. Warto poszukać nieruchomości choćby w położonej pomiędzy Katowicami a Krakowem Alwernią.
Jednocześnie warto rozważyć lokalizacje poza dużymi aglomeracjami. Coraz więcej firm stawia na kameralne miejsca w otoczeniu natury, dala od zgiełku miast, ale wciąż w zasięgu dwóch godzin jazdy od głównych centrów biznesowych. Przykładem mogą być Mazury, okolice Jury Krakowsko-Częstochowskiej, Sudety czy Pomorze. Dobrym miejscem do poszukiwania takiej nieruchomości może być na przykład Giżycko. W takich lokalizacjach nieruchomości są tańsze, a klimat miejsca bardziej sprzyjający relaksowi i budowaniu relacji.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Przed zakupem nieruchomości należy dokładnie sprawdzić stan prawny i budynku. Kluczowe jest, czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza prowadzenie działalności usługowej i hotelowej. Warto też przeanalizować dostępność mediów, układ pomieszczeń, nośność konstrukcji oraz możliwości aranżacyjne.
