Realizacja obiektu podzielona została na dwa etapy. Zakończenie pierwszego z nich nastąpi prawdopodobnie w połowie 2013 roku. W pierwszym etapie powstać ma Centrum Spa o łącznej powierzchni 700 metrów kwadratowych, basen, 2 tysiące metrów kwadratowych sal bankietowych oraz 71 pokoi.
W drugim etapie, który zostanie zakończony w okresie wiosennym 2014 roku zrealizowanych będzie dodatkowych 180 pokoi. Docelowo hotel będzie dysponował aż 250 pokojami.
Hotel Modlin oraz restauracja Borodino połączone są ze sobą korytarzami podziemnymi, które pochodzą z okresu XIX wieku. Korytarze te zostały poddane gruntownej rewitalizacji oraz adaptacji. Do dyspozycji gości oddano trzy sale konferencyjno-bankietowe, które mogą w sumie zmieścić 200 osób.
Korytarz podziemny prowadzi do „Sali Kominkowej”, czyli pięknej oranżerii, powstałej na miejscu dawnej działobitni. Walory historyczne oraz krajobrazowe terenu, a także ogólna specyfika obiektu pozwalają na organizowanie w nim różnego rodzaju imprez i przyjęć o charakterze zarówno indywidualnym, jak i masowym.
Dodatkowo obiekt posiada przestronny, otwarty taras widokowy, na którym ustawione zostały oryginalne armaty i stanowiska grillowe dla niemal tysiąca osób. Z tarasu rozpościera się również widok na lotnisko, panoramę Warszawy, mury Twierdzy Modlin, i piękny krajobraz. W hotelu powstaną cztery punkty gastronomiczne oraz nocny bar.
Tuż przy obiekcie otwarta została restauracja Borodino, dedykowana pasażerom lotniska w Modlinie oraz klientom indywidualnym. W podziemiach lokalu ma powstać niebawem kolejny koncept gastronomiczny. Posiada już nawet swoją roboczą nazwę: "wine & cheese".
Hotel wykorzystując naturalną temperaturę, panującą w podziemiach restauracji zaoferuje swoim gościom połączenie kilkudziesięciu gatunków wina i sera.
Lokal ma być nastawiony na klientów indywidualnych i bankietowych. Główny nacisk zostanie jednak położony na działalność konferencyjną, Spa & Wellness oraz specjalistyczne, nieinwazyjne zabiegi chirurgii estetycznej. Hotel ma działać w standardzie czterech gwiazdek.
Wkrótce rozpocznie się rekrutacja managementu, tj. szefa kuchni, szefa sprzedaży, recepcji oraz gastronomii. W pierwszym etapie kompleksu, zatrudnionych zostanie około 80 osób.
